最近，评论区的沉寂显得异常让人注意。那些曾经高呼“快卖房”的人，如今却选择了沉默。在前两年和去年，关于房价下跌的声音此起彼伏。手中握有房产的人，感觉就像握着一块无法触碰的热石。房产中介则盯上了他们，频频劝说降价，网上弥漫着“再不卖就要跌”、“明天会更便宜”的恐吓信息。许多人在恐慌中，忍痛砍价二十万、三十万元，将房产急急甩卖，以为因此成功逃避了危机。然而，时过境迁，如今多地楼市悄然回暖。在一线城市及核心的强二线城市，二手房成交量不断上升，今年上半年北京的成交量竟达到九万三千多套，创下近五年来的新高，挂牌房源也在逐渐减少。
当然，价格虽然还有些迟缓，却也在慢慢攀升。从前卖掉房产的那批人此时感到不安。他们当初的决定其实很简单，不过是为了寻求一份心安。彼时，他们真实的恐惧是，担心明天房价再降十个百分点，担心月供会压垮生活，担心房产成为手中的负担。午夜时分，当看到某条声称“房价将腰斩”的信息，谁又能不感到急切。而中介更是直接打击信心，声称“刚成交了一套历史最低价”，让不少人决策变得更加软弱。钱卖掉了，问题是接下来的局面。
手中拿着的看似原封不动的那笔钱，其实在逐渐贬值。银行理财的收益率一年来愈发降低，而余额宝的利息甚至连通货膨胀都赶不上。当初卖房赚得的款项在账户中沉睡了整整一年，其购买力悄然缩减。这样的局面叫人无奈。更让人心痛的是，房价已经回到了昔日的顶峰。当初以二十万的优惠甩卖的房子，现在的挂牌价早已高于当时。想要依照原价再购回？抱歉，已经不可能了。市场情绪一旦转变，业主也不会再轻易放过。于是，这笔贬值的资金想要再购置新房就变得困难。核心城市的优质房源，价格相对稳固，有的甚至略有上涨。失去的几万元房价加上这一年贬值的钱，双重挤压之下，原本的预算一下子大幅缩水。起初能够轻松购买的房型现在已经无缘，而原本可入住的区域，如今也只能期待更远的地方。这种两全其美的境地真是让人痛心。
房市的复苏有其自身的步骤，总是先有成交量的回暖，而价格则慢慢跟上。在北上广深等大城市，业主一调整价格，成交量便会迅速上升，库存逐渐消化，价格修复也只会是最后的事。然而，就在这样的时刻，卖掉房产的人，偏偏在流动性回归的前夕把肉割了。此外，还有人始终被“人口负增长”的说法所吓到。难道因为出生率降低，二环内的土地就会逐渐增多吗？在核心城市的核心区域，优质地块是稀缺的，建设一块便少一块。人口变化是个慢变量，而土地的存在绝对是刚性的束缚。纠结于人口时，真正影响房子价值的因素是土地的不可复制性，而答案显然是否定的。
另有一个有趣的信号呈现出来。尽管全国结婚登记数量在减少，但像广州、深圳、南京这些城市却逆流而上，特别是南京的外地新人比例大幅提升，跨省登记结婚增长了180%。这意味着，年轻人依然在向核心城市聚集，刚需基础并未消失，只是其选择的住宅空间换了位置。若是人流涌向何处，房价的支撑便在哪里。但是，在一线和强二线核心区域，若在恐慌中大幅降价出售的优质房源，的确是一次错误的决定。
政府工作报告中提到，要“积极稳定房地产市场”，许多城市的国企开始收储存量房，央行推出三千亿保障房再贷款，间接为二手房提供了价格的底线。此外，房贷利率也降至历史低点，五年期以上商业贷款利率为3%至3.4%，公积金贷款为2.6%。这些政策都体现了托举，而非压制的意图。资金层面宽松已经成为长期趋势，普通家庭可安全投资的地方也越来越少。然而，房产作为家庭最重要的财富载体，其底层价值则基于稀缺的土地以及可租赁和变现的特性。在恐慌中低价出售的决策，使得人们在事后才意识到，在那个“慌张时刻”所做的决定反而代价最高。
回顾美国与日本的历史经验可见，楼市经历深度调整后，优质资产终会重获生机，但这个修复过程永远是结构性和漫长的。美国经历次贷危机后下跌了30%以上，花费了十年才恢复，而纽约和旧金山等核心区域则最先企稳。日本则经历了三十年的挣扎，至今只有东京核心区才勉强回到了1991年的高点。因此，不必期待短期内普遍上涨，但优质资产的机会始终存在。曾经低价卖房的人，终将明白一个道理：钱虽然在贬值，好的机会却不会等人，而真正稀缺的房产，只有在少数人愿意持有的时候，才显得有价。
